《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》.note¶
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《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》
房子情况 :70 平方米 , 一手购入 25 万，现按每平方米 5000 元估算 , 总价 35 万元。
- 继承方式过户
200 元公证费、 280 元登记费。总计 480 元
- 赠与方式过户
1050 元公证费 ( 交易金额的千分之三 ) 、 280 元登记费、 契税 10500 元、
总计 11830
- 买卖方式过户
房子买入超过 5 年后卖出 , 无营业税、 契税 1%( 首次购房 )3500 元、个人所得税（ 35-25 ） *20% =20000
元、交易费 420 元、登记费 80 元。总计 24000 元
亲人之间过户 继承最划算
“ 亲人之间的过户 , 赠与和继承都很划算 , 最划算的就是继承了。 ” 玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人
王正海说。当然 , 如果是父母子女之间的过户 , 继承的成本最低。只需交纳 280 元的登记费 , 没有营业税、
个税和契税无。但条件比较单一 , 只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中 , 即便是兄弟姐妹 , 也不能采用继承的方式 , 只能选择赠与。
办理赠与 , 则除 280 元的登记费外 , 还要缴纳 3% 的契税 , 千分之三的至千分之四的公证费。
了解到 , 在实际操作中 , 因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户 , 所以这种过户方式的人比较少。如
果财产所有人生前没有留下遗嘱 , 就由法律界定。如果继承人很多 , 又想过户到其中一个人的名下 , 那么其
他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件 , 指定继承人 , 必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效
力。当然 , 遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
“ 目前不少购房的市民有这样的想法 , 用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然 , 如
果出售的房子离上次交易时间未满 5 年 , 需要交纳营业税的情况下 , 还是赠与划算些。 ” 王正海说。
算了算 , 如果是一套价值 90 平方米 , 原发票价 40 万，价值 50 万元的房屋 , 在其交费最高的情况下和赠与对
比。一般房产买卖中 , 属于二套房买卖 , 且需要交纳营业税的情况 , 交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式 :280 元登记费 、 1.5 万元契税（ 3% ）（二套购房）、 1500 元公证费 ( 千分之 3 至千分之四公证
费 )
总计交费： 16780 元
买卖方式 :80 元登记费、 1.5 万元契税（ 3% ）（二套购房）、 2.75 万元营业税 (5.5% 营业税 ) 、 个人所
得税 （ 50-40 ） *20%=20000 万元、 540 元交易费
总计： 63120 元
了解到 , 房产赠与公证具有较大的风险性 , 在房产过户之前如果赠与人放弃赠与 , 此时 , 即便买方已付定
金 , 由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究 , 即便是告上法庭 , 法院也不易判决 , 这样势必会
给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5 年以上费用最低
实际生活中 , 房屋过户的形式中 , 买卖是最常见的 , 也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方
式的过户中 , 不同的情况 , 费用也是不同的。
从房屋的性质上来说 , 商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同 , 分别是每平方米 6 元、每平方
米 3 、每平方米 1.5 元 , 再加 80 元登记费。赠与和继承都不需要交交易费 , 只需交 280 元登记费。
当然占大头的依旧是税费 ,“ 首次购房的 , 可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时
候 , 距离买房时间不足 5 年 , 要上营业税。 ”
此外 , 若买卖过户需找中介公司代办的话 , 还要缴纳 300 元的房产证过户手续费、 300 元土地证过户手续
费。
继承的房产交易时
五年内 契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以上 1.5%
二套 3%
营业税： 5.55%
个税： 1%
手续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2% 夫妻 1%
五年外 契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以上 1.5%
二套 3%
营业税：建面 140 米及以上（评估 - 原值） 5.55%
个税：二套及以上 1%
手续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2% 夫妻 1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以上 1.5%
二套 3%
营业税： 5.55%
个人所得税： 1%
手续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2%
五年外： 契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以上 1.5%
二套 3%
营业税：建面 140 米及以上（评估 - 原值） 5.55%
个人所得税：二套及以上 1%
手 续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以下 1.5%
二套 3%
营业税： 5.55%
个人所得税： 1%
手续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2%
偶然所得税： 20%
五年外： 契税：建面小于 90 米 1%
建面 90-140 米以下 1.5%
二套 3%
营业税：建面 140 米及以上（评估 - 原值） 5.55%
个人所得税：二套及以上 1%
手 续费：建面 *6
工本费： 80 元
公证费： 2%
偶然所得税： 20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于 140 米）
五年内 契税：建面小于 90 米 1% ；建面 90-140 米以下 1.5% ：二套 3%
营业税：评估价 *5.55%
个人所得税： 1%
手续费：建面 *6
工本费： 80 元
五年外 契税：建面小于 90 米 1% ；建面 90-140 米以下 1.5% ：二套 3% ！