加拿大租房详细要领 .note¶
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加拿大租房详细要领
书面租约一般内容及条款：
(1) 租金金额及每月缴交租金日期
(2) 租约有效期
(3) 租客人数
(4) 按金
(5) 有关费用的负担及责任
(6) 饲养宠物的限制与否
(7) 停车位
(icon_cool.gif 有关装修等条件
关于按金：
(1) 业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。
(2) 业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。
(3) 作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后
终止租约。
(4) 按金用於租客支付修理费。
何时业主可进入已出租的房屋：
(1) 出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂
(2) 租客在家并且同意业主进入
(3) 租客没有通知业主但迁走
(4) 业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令
(5) 业主给予不少于 24 小时及不多于 72 小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。
而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。
租客可否更换房屋门锁？
作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不
在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主
会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取
出锁匙自行进入的。
何种情况需做紧急维修？
(1) 喉管或屋顶严重漏水
(2) 食水管或污水管污塞或损坏
(3) 中央或主要暖气系统损坏
(4) 坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内
(5) 可能会导致房屋或财物损坏的问题
租客的权力：
(1) 租客有权留客住宿 ( 非牟利的 )
(2) 如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害 , 租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业
主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。
(3) 退租时房屋完好无损 , 租客有权取回按金
(4) 有权拒绝不合理加租 ( 一年应一次 )
租客的义务：
(1) 按时缴纳房租
(2) 要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平
(3) 租客或租客的客人损坏房屋设施 , 有义务负责修缮
(4) 遵守租约其他规定
在加拿大租房时应注意哪些问题？
移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常
新移民可在报纸分类广告（ Classified ）中 " 租房（ Rent ） " 一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星
期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。
在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在
不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套 3 居室，其月租金一般不低于 350 加元。在温哥华则
不低于 650 加元。而在多伦多，这样条件不会低于 500 加元。如果想与他人合住（ share ），双方就应有约束及
默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要 " 牺牲 " 一些自由，如：和房东共用卫生
间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住 house
的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。
商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼 (Apartment) ，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼
梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在 Apartment 和
House 相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多或
温哥华，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花 1000 加元左右，内有空调、洗衣房（ laundry room ，包
括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（ sauna room ）、健身房等设施，生活十分方便舒
适。中档的两室一厅，月租也得 750 加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没
有上述公共健身设施。
租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、
煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包
括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，
最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正
常。通常签约时要交两个月的房租 ( 包括一个月的押金 ) ，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果
要搬家，应该至少提前 1 个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后
口说无凭。
租房子要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即
可（但最好还是不要这样做，你不知道数个月之后双方的关系如何，有很多例子都是到最后翻脸不认人）。
再唠叨一下，一般来说，一份租约应该有的条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支
付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等
等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，
房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。
签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺
负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你
搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房
东签字，并附于租约。（若文字无法清楚的表达，最好能拍下相片附于租约）房东有维修住房的责任，如果
他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬
季应该保证室温在 20°C 度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不
得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于 24 至 72 小时发给书面
通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前 3 个月书面通知房客。加拿 ** 律规定，房租一年只能涨一
次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。
房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约
规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，
当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期
满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前 1 个月以书面形式交给
房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前 20 天以书面形式通知房客搬走，或给房
客 7 至 14 天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修
理或改建，房东可以提前 120 天通知房客搬走。
租屋提防被诈欺
卑诗租户权益行动联盟 (BC Tenants Rights Coalition) 多元文化法律教育统筹赖密芮兹（ Sedia
Ramirez ）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易
出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记
三忌 :
1 ）忌付现金 : 付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。
2 ）忌预付租金 : 以每月付一次租金为好。
3 ）忌用中文签约 : 租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需
译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室
(Residential Tenants Office) 网站下载。