在多伦多，出租物业如何报税.note¶
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2014-1-10 12:31| 发布者 : | 评论 : 0|来自 : 多伦多房地产
在多伦多，出租物业如何报税
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与自住房不同的是 , 出租物业会涉及较为复杂的税务问题，因此，购买前最好将税务问题一同考
虑。
每年房租收入的申报比较简单，收取的租金扣减房屋出租的日常费用如水电气费、房屋维修保
养费、地税、贷款利息（不是每月还款的本金加利息）、保险费、广告费等后的净租金收入需要纳
税。
另外 , 房屋购买时产生的经纪费用、会计费用、法律服务费用、及添置家具或设备的费用、房屋
装修等费用称为置产费用 , 置产费用不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是要根据会计收入与支出
配比的原则在之后若干年根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收
入。
如果报税时出租出现亏损，即净出租收入为负数，则可以从个人其它收入如工作收入扣除这部
分金额。需要注意的是如果申报了折旧，卖房时如果价格高于未折旧剩余部分，以前抵扣过的折旧会
被加回 (Recapture) 到当年的收入中纳税。比如，出租物业购入价 60 万，过去申报折旧 12 万，卖出时
95 万，已折旧的 12 万会被当作卖房当年的收入，另外赚的 35 万是资本增值， 50% 需计入当年收入纳
税，这样一来在卖出物业的那一年收入会很高 , 超过 13.5 万的部分收入税率将超过 46% ，所以是否提
取折旧要综合权衡 , 切莫贪图眼下多退税日后反而交更多的税。
总结一下：
可抵扣的房租收入的支出项目有哪些？
广告费；保险费；利息；维护费；管理费；车辆费；办公费；法律，会计及其他专业咨询费；财
产税；工资及福利支出；差旅费；水电费；剪草费；租约取消费；及公寓管理费等。
哪些支出不能抵消房租收入？
土地转让费；贷款本金； 及罚金等。