监管套利.note¶

Source: /Volumes/X9 Pro/ObsNotes/YoudaoYunNotes/默认笔记本/监管套利.note.pdf Converted: 2025-12-10 12:20:10

大家都获利

某开发商想融资，接受 14% 的资金成本，通过中间人找到银行，中间人收 4% 中介费，银行收 4% 的佣

金，给通道支付了 1% 的通道费，做了一个 # 预期收益率 # 为 5% 理财产品卖给 P 民。 P 民表示很高兴，理

财产品居然有 5% 的收益远高于定期存款利息 3% 。大家都在赚钱，只有傻子承担风险。这就是 # 影子银

行 # 。

开发商拿着钱建好了房子，项目内部收益率 25% ，去掉资金成本 14% ，净赚 11% 。 P 民以 7% 利率办理

房贷，买了房子后租出去租金回报率 2% ，给银行算倒贴 5% 。但 P 民房子总价一年涨了 10% 。于是大家

（开发商、银行、 P 民）都赢了。这就叫 # 中国梦 # 。

后来很多银行发现这业务赚钱，为扩大资金规模，把理财产品预期收益率提高到 8% ，为抢项目，把开

发商融资成本降到 12% ，压缩中间人和通道费用合计 2% ，银行收 2% 。虽然比例少了但规模上千亿，

也算挣了不少钱。这个过程就叫 # 利率市场化 # ，即存款利息上升，贷款利息下降，息差减小。

银行的实质就是利润 = 规模 × 息差。规模越来越大，但增速在放缓；息差越来越小，因利率市场化。结

果就是利润增速越来越慢。再加上监管部门突然开始要求对本来就是因为资本金不够而发展的表外业

务进行风险计提，于是不得不进行再融资。这就是 # 银行股估值危机 # 。

以前信托作为上述表外融资业务的通道，默默地发着财。自称高富帅的券商和基金却因为中国股市的

熊样过着朝不保夕的日子。亲爹证监会看在眼里急在心里，为给儿子找碗饭吃，悍然踏入银监会领

地，郭主席一纸令下批复了无差别通道业务。自此高富帅也要到地里抢饭吃了。这就是 # 监管套利 # 。