美国投资移民过来人讲EB5.note¶
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/Volumes/X9 Pro/ObsNotes/YoudaoYunNotes/默认笔记本/美国投资移民过来人讲EB5.note.pdfConverted: 2025-12-10 12:20:13
壹 · 关注投资移民
美国，对我来说，并不陌生。因为我已经在这里工作有段时间了，对美国
的各方面还算比较了解。最开始有投资移民打算的时候，除了美国，我还
考虑过加拿大，甚至还咨询过澳大利亚，新西兰，新加坡等等国家的投资
移民。后来综合比较了一下，还是倾向于美国。有如下几个因素。一是我
人已经在美国了，如果办美国移民，不管从信息渠道，法律法规，还是从
可操作性来讲，都要方便许多；二是虽说美国这几年经济不佳，但它毕竟
是头号强国，特别是科技和教育方面，遥遥领先其他国家；三是目前美国
的投资移民门槛还不是很高，而其他国家却在慢慢收紧投资移民政策：比
如大幅度提高办理投资移民需要的资金和保障金，或者变态的资金来源审
查和个人税收文件审查。和其他国家的投资移民相比，美国最大的特点就
是：美国投资移民是有风险的。而正是这个特点，使得不少想申请投资移
民来美国的人望而生畏。
美国投资移民过来人讲 EB5
插播加拿大投资移民 :victory: 多说两句加拿大的投资移民。和美国的投资移民不一样，加拿大的投
资移民是纯粹的花钱买绿卡。具体的操作就是把几百万人民币存入加拿大政府指定的银行里面，然
后得到枫叶卡。 5 年后返回投资款，利息就给加拿大政府了。我后来和我国内朋友聊到加拿大投资
移民的时候，他告诉我，有的客户被中介告知，可以直接一次性把 5 年的所有利息付给加拿大移民
局，都不需要把钱存在银行里面那么长的时间。我不知道这种做法是不是属于灰色地带，合不合
法，不过还是感叹中国中介的强大，也不得不佩服他们和各国移民局斗智斗勇的作战能力。说白
了，这才是真正的花钱买绿卡，不是一般的快捷啊！加拿大的投资移民较之美国投资移民，在对外
国人的资金来源审查得更加的严格。可以说，有过之而无不及。每一笔收入，每一座房产，每年的
个人税表，公司税表，都必须解释得清清楚楚，不能有一点点洗钱和从事不正当生意的嫌疑。否
则，你的移民申请就会被拒掉！因此，不要以为有钱就可以搞定加拿大投资移民，你还必须解释清
楚财产如何积累和收入从哪里来。加拿大政府和移民局对个人财产的追溯可以到很久以前。我一个
好朋友的家人，申请加拿大投资移民，一直卡在资金来源上，很多大笔的收入解释不清楚。后来花
大价钱请了专家，换了律师，又多付了好多中介费，最后还是被加拿大移民局拒掉了。唉，说起来
真是郁闷啊。。。不过，前段时间，加拿大移民局中止了投资移民计划，而且对已经递交了好几年
的 20 几万份技术移民申请也是一刀砍掉，这个做法让好多人大跌眼镜！在我们的印象中，加拿大
的移民政策是非常宽松的，是全球的移民大国，我们中国人尤其爱去加拿大。我了解了一下加拿大
政府此项举措的原因：对于技术移民申请，积案太多，很多递交了好几年的申请由于种种原因还没
有获批，移民局要花大量人力物力来管理这些积案，也许联邦政府就觉得不太划算了；而对于通过
钱买身份的投资移民，加拿大政府也认为长远来看对加拿大的经济也没有多大好处。很多拿到枫叶
卡移民去加拿大的外来移民就只是想要搞一个北美身份，以后来去自由，而不想踏踏实实的居住在
加拿大。这样一来，对于加拿大的就业创造和经济完全不起作用，政府发出了好多枫叶卡却不能给
加拿大政府带来直接的利益。许多移民登陆加拿大以后，几个人合租一套公寓，或者合买一套房
子，搞到一个地址就算完事，然后每年大部分时间还是在中国居住，在加拿大没有明显的商业行为
和持续的个人消费行为，难怪加拿大不愿意了，想来也是有道理的。
在我研究 EB5 的初期阶段，那个时候网上还没有很多论坛讨论美国投资移
民，大部分都是中介公司在那里忽悠。信息量很少，因此，也让很多黑中
介，移民公司，还有黑律师钻了空子，以至很多 EB5 投资人的利益收到很
大伤害。我认识的 EB5 移友不少，有很多都被忽悠去做了不靠谱的项目，
到现在还没有过 526 ，惨啊！我自己也上过当，记得当时找一个在美国的
律师寻求项目资料，被收了 1000 美元，然后发了几页 PDF 的项目资料。后
来我才知道关于 EB5 的项目资料随处可得，我居然花了那么多钱去要资
料。。。哭。。。因为最后没有做那个律师的项目，因此这 1000 美元也不
可能要回来了。在这里我就不说是哪位律师了，不过他在华人圈子里面还
是有点名气的。大多数来美国留学读书然后工作的朋友对美国这边的华人
移民律师大致都了解一些。我不说大家肯定都知道在美国最有名的两个华
人论坛，一个是 M 开头的，一个是 H 开头的 :): 。 在 M 那个论坛上有很多移民
律师专栏，主要是做中国大陆人的移民申请。我当时是全部都联系过的，
和其中好几个同时也做 EB5 的律师都打过交道。那个时候因为我懂得不
多，刚入门，所以他们说的话我还是挺当回事的，我觉得他们应该很懂
EB5 投资移民。现在回想起来，他们也是刚刚开始接触 EB5 ，估计知道的
还没我多呢！这边华人律师做 EB5 的具体操作模式我下个贴子会详细说一
下。现在我已经了解 EB5 这个行业 2 年多了，再加上我自己是一步一步申请
EB5 走过来的，平时也时常关心这个行业，和同一时期的许多移友们都互
相沟通交流，因此毫不夸张的说，我现在也俨然是个 EB5 专家了 :od:
估计比好多律师懂得都要多
哈哈。说白了， EB5 虽说复杂，都是英文，但是你真要仔细研究，多读那
些法律法规，也不是那么难。而且，申请 EB5 的投资人，那是 50 多万美金
真金白银的砸下去，真刀真枪的干啊，所以对自己的投资相当认真，对项
目本身，就业创造，资金偿还能力等等都会花大量时间去研究，毕竟这是
对自己辛辛苦苦赚来的钱负责。而移民律师给你推荐项目，他们站的角度
就不太一样了，毕竟不是他们自己的钱，很多时候很难中立。我认识有几
个做美国投资移民的，都是做的直投，自己投资到熟悉的行业里面，经营
自己的公司，完全不通过区域中心。我很佩服他们！
贰 · 研究 EB-5 项目
最开始和律师联系的时候，我行道还不太深，没有弄明白 EB-5 是如何运作的。后来才知道律师都是和
在美国的区域中心合作的。区域中心提供给律师区域中心下属的 EB-5 项目资料，然后律师向前来询问
EB-5 的潜在投资人推荐该区域中心的项目。这样律师会拿到区域中心的佣金。由于 EB-5 的申请比较复
杂，除了涉及投资人的个人和财产资料，还会牵涉到区域中心和 EB-5 项目方的商业资料文件。因此，
一般申请 EB-5 的外国投资人都会聘用一名移民律师来协助其 EB-5 的申请。于是，区域中心和律师之间
的关系就变得比较负责也很重要。根据我的经验，和我打过交道的在美国的移民律师大多数都会推荐
几个大的区域中心的 EB5 项目，比如西雅图的美国生活房地产项目， CMB 的几百人的大型项目。我揣
摩原因有二，一是因为大的区域中心已经做了好多年了，比如 CMB ，做 EB-5 做了十几年了，有一些成
功的例子。所以客户看到这家区域中心有记录可查，有过成功的经验，自然也比较相信，因此推荐这
种老牌的区域中心的项目，潜在投资人会更感兴趣。律师推荐的成功率也会蛮高；第二个原因是因为
大牌的区域中心，往往佣金比较丰厚，所以，律师更愿意推荐他们的项目。大家在选项目的时候，还
是那句话，一定要自己多花点时间去研究，了解，或者实地考察，不要相信花花绿绿的项目资料。好
的项目也许宣传资料并不是很精美，很气派，但是它或许就是不错的项目；而不是很靠谱的项目，他
们却花大量时间金钱去做宣传，去造声势，让大家看起来觉得可信度极高。不过，区域中心给的佣金
高并不代表他们的 EB-5 项目就是好项目。最近不是出了芝加哥会议中心的丑闻吗？这家老印开的区域
中心在销售项目的时候和投资人撒谎无数，企图瞒天过海。后来把上千万的项目管理费都挪用了，转
移到了自己在香港的账户上，而且都快花光了。好在美国证监会及时介入， 200 多个投资人的上亿投资
款还算保住了。这家区域中心给中介和律师的佣金据说 ( 注意我也是网上看到的 ) 上了 10 万美金。你想，
项目不好，区域中心又想圈钱，怎么办，那就只得提高佣金，给中介的佣金，给移民律师的佣金丰
厚，人家才愿意向前来咨询投资移民的移友推荐你的项目不是？对于佣金，我们自然是没办法打听
的，不过你要学会观察。比如，你问了好几家中介，或者律师，他们都推荐相同的 1 个或 2 个项目，你
就要多思考一下了。不是说很多律师，中介推荐的项目一定不是好项目，而是作为投资人自己，要多
花时间仔细研究，要做到对自己负责。大家看见我一直在强调要多花时间了解各个项目，要理性去研
究自己想投的项目。一定会问，要花多少时间去了解项目呢？这个就是仁者见仁，智者见智了。一些
投资人看得透，想得远，自己也有很多从事商业活动的经验，而且对美国投资移民这个行业也有所了
解，这种类型的投资人估计用不了太久就可以发掘比较靠谱的项目。而有些投资人，虽说都是开公
司，做生意的，但是如果不了解 EB-5 投资移民，很多时候也不会看清其中的奥妙。研究 EB-5 是一个漫
长的过程，但是，在花了时间和精力之后，找到了自己感兴趣的项目，分析后觉得还算靠谱，这个时
候就要相信的自己眼光和判断力，拿出点魄力来，投之！因为，你永远找不到完美的项目！说句大实
话。美国的这些个 EB-5 项目，绝大部分都不是多好的项目，多赚钱的项目。 90%-95% 的项目都是缺少
资金注入，找不到投资人，所以美国政府和移民局才会搞个 EB-5 ，满世界的圈钱！你想啊，真是像中
介的广告宣传的那样赚钱，项目有多好，那在美国的有钱人，财团，机构，基金为啥不投资呢？还非
要费劲的去国外圈钱呢？所以啊，美国政府和移民局才是最厉害的， " 明目张胆 " 的圈钱 :P:
可谁叫美国绿卡有这么大的吸引了呢？
没办法，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。你想要美国绿卡，对不起， 50 万， 100 万你要出，你要真
正的投资，而且还是 100% 有风险的投资，而且我们还不保证你百分之百可以拿到绿卡，也不保证你的
投资款可以偿还。你自己看着办 :?:
这就是美国强悍，聪明的地方。
我也接触过一些移友，他们废寝忘食的研究 EB-5 长达半年，一年，甚至一年以上，到最后还是不敢投
钱进去。为什么呢？因为越是研究得久，越是把 EB-5 弄得明白，对这些 EB-5 项目越是害怕。因为 EB-5
项目本来就是各种风险，各种圈套，各种陷阱，搞得太透彻还真不敢迈出这一步了。因此，我在这里
给真心要做 EB-5 投资移民的朋友说，功课必须要做足，不能偷懒。但是，一旦找到了还不错的项目，
风险小一点的，讲得过去的，就差不齐了，该出手时就出手！不要弄了半天，时间也花了，别人都拿
到临时绿卡了，你还在那里犹豫啊，举棋不定啊，就不好了。
和美国的好几个移民律师联系上以后，几次交流下来，我的感觉是很多律
师就是简单的发给你一些项目介绍自己看，有的还要收取一定的费用。而
且律师也不太愿意给你做一些分析和建议，除非你肯支付高额的咨询费。
而就算你花钱让他们帮助筛选 EB-5 项目的话，你怎么又可以肯定律师不是
出于私心而向你推荐佣金比较高的 EB-5 项目呢？可是当时要想了解 EB-5 项
目也就只有通过律师，或者中介，相比而言，我仍然倾向于和律师打交
道。因为不少中介说的很多话实在太不靠谱了。在研究了不少项目之后，
我初步选中了两个项目，一个是 CMB 区域中心的项目，一个是美国生活区
域中当时在西雅图的公寓项目。从律师那里我拿到了一些项目简介，然后
在网上到处 google 有关这两个项目的介绍和移友们的讨论。 CMB 和
American
Life 区域中心都是老牌的做投资移民的区域中心了，在这个行业做了十几
年了。
都有 I-829 获批的记录，这个算是不错的优势。但是过了很久，我才想到，
做十几年难道还没有成功的例子吗？肯定有啊，不然早做不下去了 :lol:
而且这个数字有多少呢？几个还是几十个？这些都无从得知。不过，当
时，我们一起找项目的那些人还是比较看重有 I-829 成功的例子的。当时我
关注的美国生活区域中心的西雅图项目主要是用投资者一半的钱买 SODO
附近的房产，用另一半的钱对所购房产进行装修，然后出租，靠租金获得
收益。 SODO 地区差不多是在模仿纽约的 SOHO 地区。这个地区地理位置
不错，离西雅图 downtown 很近，离华人居住的地方 Beacon
Hill 也比较近。貌似位置不错。另外一个是 CMB 的项目， CMB 是
California Military
Base 的缩写，很早就开始搞 EB5 了。为什么 CMB 需要这么多资金投入和发
展就业呢，因为当时美国军事基地重新调整和关闭委员会在加州大手笔关
闭美军基地，一共关闭和调整了多达 29 个美军基地。导致加州短期内超过
18700 个就业岗位被裁减，因而产生的大量失业和经济停滞等问题。因此
这算是一系列的军转民的基建项目。也许是因为 CMB 有一些政府参与的因
素吧，所以当时对于我来说感觉 CMB 比西雅图项目更加稳定，不过回报率
貌似没有西雅图的项目高。
科普一下拿到绿卡后身份的维持～～～
( 资料从网上找的～～～ :strive:)
关于这个问题我也研究过有两个方面。一个是只是为了保持绿卡；一个是出了保持绿卡，还想在五
年之后申请公民。这样就有不同的要求。
为公民入籍在美国连续居住和为保持绿卡身份在美国长期居住的区别 公民入籍连续居住的要求
申请者必须在取得绿卡后，连续在美国居住 5 年，实际居住 2.5 年 ;
如果是与美国公民结婚，取得绿卡后，连续在美国居住 3 年，实际居住 1.5 年 ; 并且在这期间要保持
良好的道德品质。
如果绿卡持有者离开美国不超过 6 个月，则不中断在美连续居住的时间。
如果超过 6 个月或 6 个月以上，但不超过 1 年，则中断在美连续居住的时间，除非有合理的解释，让
移民局认为离开美国 6 个月以上不应导致中断计算连续居住的时间。
离开美国 1 年或 1 年以上，则自动中断在美国居住的连续性，除非采取下面所述的必要的措施。中
断居住连续性的后果
如果在美国居住的连续性中断，返美后需从头计算在美国连续居住 5 年或 3 年的时间。 以前几年居
住的时间均不算数。 由此，造成入籍申请的推迟。如何防止中断在美连续居住的时间 为了防止
中断在美国连续居住的时间，绿卡持有者应：每 6 个月返美 1 次；至少每年回美 1 次，如果有合理的
解释；即使在美短暂停留几天，也能防止中断连续居住的不良后果；另一个更妥善的方法是，如果
有长期在国外工作的计划，最好在出国前向移民局提出保留在美连续居住的申请，这样既可以保留
以前在美国居住的时间，又不必每 6 个月或至少一年回来一次。 保持绿卡身份在美国长期居住的要
求 如前所述，绿卡是指可以在美国永久居留的身份。
既然是美国政府给予的一种在美国永久居留的身份，法律要求绿卡持有者应有较常的时间在美国居
住，否则会被移民局视为放弃在美国永久居留的意图，取消绿卡。
保持绿卡身份的重要措施之一是要继续保持在美国永久居住的意图，并且每年至少要在美国居住 6
个月以上。 如果出国超过 6 个月以上，最好申请回美证。
虽然离开美国不超过一年并不强制要求提供回美证，可以用你的绿卡入境，但在目前美国加强反恐
措施，严格审核出入境外国人士的情况下，申请回美证将更加有助于你顺利返美入境。
申请回美证的基本目的是向移民局表明你未放弃在美国永久居留的意图。 首次申请可以获得两年
的批准。
申请的次数越多，移民局审核会越严，批准时间会逐步减少。 需要指出的是虽然申请了回美
证，并在其它方面保持与美国的联系，可以保持绿卡的身份，防止在入境时被拒之关外。
但是如果你在出国的两年期间，中途从未回过美国，又未提出保留在美国连续居住性的申请，从申
请入籍的角度考虑，你以前在美国连续居住的时间仍然会自动中断。
换言之，取得回美证保持绿卡身份并不能保证完全符合公民入籍的要求。 但要符合入籍的要求则
必须要有绿卡身份。不过，真是头痛，花了大力气搞绿卡，现在又要花大力气保绿卡 :A:
贰 · 研究 EB-5 项目 --->>> 继续 :strive:在初步确定这两个项目后，我继续研
究，每天和共同关心这两个项目的群友打交道。主要还是通过网络联系，
偶尔和在美国的移友电话一下。对于西雅图项目，它是靠写字楼的出租来
获利，我有点担心的是，美国 2009 年的经济危机爆发后，房市一直不景
气，我不知道写字楼的出租率能有多高？五年后 50W 还能拿回多少？另
外，对于创造就业，我还真不知道除了一些建筑工人，或者说装修工人，
可以算作就业，其它的还可以包括哪些呢？由于写字楼的出租而带来的和
租户相关的就业算不算呢？我记得和一个移友聊天，他说 CMB 项目招 200
左右的 EB5 投资人，也有 100 多加入了。 CMB 主要是采取借钱给当地政
府， 6 年后连本带息 (if
there is
any) 还。他觉得 CMB 的退出策略不错，而西雅图的退出策略比较麻烦。因
为它没有说可以 5-6 年后直接退款，还要必须找到 broker 愿意买才可以卖。
他咨询了 EB5 律师，律师认为 CMB 的项目对于拿绿卡来说似乎更保险一
些，而西雅图项目回报可能高些。这些观点和我的想法一半相同，一半不
同。看来对于 EB5 项目的研究和判断也是仁者见仁，智者见智啊。两年
前，市面上几乎是房地产项目，说白了就是盖房子。而那个时候，房地产
项目都是要计算间接就业的。这样就会有一个概念在里面，那就是 tenant-
occupancy ，租户 ( 转移 ) 就业。这个东西呢算是计算创造就业的时候会用
到的一个计算就业的方法。在很多大型地产项目，比如办公楼，购物中
心，酒店等等，房子盖好以后，要找人进来住，然后签订租约。区域中心
会把这些个入驻的租户所产生的就业也算成为该地产项目自己的就业机
会。这样，每个项目都有无数的间接就业，几百，上千个，相当的振奋人
心。因此那个时候房地产项目遍地都是，很让人心动。哪怕前年，去年，
房地产项目也是非常流行，无处不在。可以说没有那个中介不极力推崇房
地产项目。既然说到了这个 tenant-occupancy ，那就不妨再多说几句。最
开始移民局对这些房地产项目也是持支持的态度，而且对很多房地产项目
都放行， 526 申请也都通过了，所以在相当长一段时间， 526 的通过率持高
不下。后来，轮到递交 829 的时候，好多项目不能很好的解释就业是如何
创造的，或者说没有足够的就业产生，导致很多地产类项目被拒。于是，
移民局现在对房地产类项目一般持有怀疑的态度，而且在 526 审批阶段请
了不少经济学家，咨询师来研究此项目能否创造出足够的就业。而关于之
前盛行的 tenant-occupancy 计算就业方式，移民局也于 2012 年 12 月 20 日
针对 EB-5 区域中心项目颁布了依靠 ” 租户 < 转移 > 就业 (tenant-
occupancy)” 计算方式算出提供就业人数的指导备忘录，在这天以及之后
的审理未决案件以及新增案件都会依据这个备忘录来审核。移民局明确规
定，在要求该类案件补件时，投资人要向移民局提供可查证的资料，证明
这些投资人提供的商业用地，是否有增加新的就业机会，如果租户只是由
于入住而从之前地点就业转移到另一个地点就业，这个方式并不能算入创
造了新的就业机会。
并且， EB-5 投资项目与创造新的就业机会之间必须构成直接或者间接的推
动关系
刚刚看到这个新闻，给目前正在找寻 EB5 项目的朋友们提醒一下，特别是正在关注旧金山湾区猎人
角船厂 EB5 项目的，或者已经投了的 :A::A::A:Deal collapses for $1.7 billion
Chinese investment in San FranciscoReports From San Francisco Business
Times
啥意思呢？这个里面有一家区域中心参
与，准备招募一些 EB5 投资人，也投钱到这个项目里面。项目的名称叫做旧金山湾区猎人角船厂。
我网上 Google 了一下，不少中介在做宣传：
英文好的朋友自己去读上
面的报道，简单的说，就是中国国家开发银行已经退出注资 17 亿来和 Lennar 共同开发旧金山猎人
角船厂 (Hunter Point
Shipyard) 基建项目。这样一来，对这个项目的影响很大，没有资金注入了～～～那么开发商还得
去找其它的投资方
http://www.bizjournals.com/sanfrancisco/blog/2013/04/deal-deal-for-17b-chinese-investme
nt.html?ana=e_bay_real&s=newsletter&ed=2013-04-11
http://www.visa160.com/usaall/lrj/http://www.yimincha
oshi.com/archives/5661http://www.steim.com.cn/shownews.asp?id=270
贰 · 研究 EB-5 项目 --->>> 继续 :strive:于是，我接着继续研究。。。现在市面
上可以拿到的 EB-5 项目资料越来越多， EB-5 行业的很多事情也越来越透
明。因此我想，这里目前正在看项目的移友们也许不会再有我当时研究项
目时候的心情：那就是当拿到一些项目资料之后，如获至宝；当结识了也
正在研究 EB-5 的移友，会觉得喜出望外；倘若正好有移友和你研究的项目
是一样的，那简直是欣喜若狂，恨不得形影不离，连舆并席。所以，对于
CMB 和美国生活的项目，我和几个移友也是反复的研究，讨论。不要忘
了，当时的信息量很少，而且真真假假说不清楚。就像我在之前提到的，
当时 EB-5 区域中心和 EB-5 项目很多信息不是很透明，手里可以拿到的资料
也是少之又少，就是几页 PDF 文件。如果我还想继续问一些比较具体敏感
的问题，或者这个区域中心的详细背景，律师就不告诉我了，除非我支付
额外的咨询费。后来我想到，很多信息估计区域中心也不会告诉律师。所
以，对于这种不透明和琢磨不透，我不是很喜欢的。因此，一直下不了决
心真正把钱投入项目里面。后来我又关心了一下 CMB 的项目，还是有种虚
无缥缈的感觉。其实直接和美国的律师取得联系并询问项目，对于当时的
我来说已经比找国内的中介靠谱多了。那个时候， EB-5 在中国逐渐火起
来，好多中介都看中 EB-5 这块肥肉，于是把很多精力投入到找各个在美国
的区域中心合作中，然后外包区域中心的 EB-5 项目，搞到中国去卖。一小
部分的中介对区域中心完全不了解，对 EB-5 项目和法律也不懂，纯粹是忽
悠，就为了那点佣金；有个别的中介虽说专业知识稍微多一点，也许还去
过美国实地考察，但是也是胡乱给客户承诺，比如 100% 保证拿到绿卡，
100% 保障 50 万全额退款这些。很多想做 EB-5 的客户没有做足够的研究就
轻易相信中介的话，投了以后，钱被套牢，项目 526 一直没消息，后悔晚
矣。当时国内的移友们也是有种雾里看花的感觉，面对各大中介的强势宣
传，越来越迷惘，大家都在说这样搞迟早要出事。就这样到处看项目，到
处打听，上网和移友们沟通，和律师联系，询问中介，不知不觉中都快 2 个
月了。我这才发现，研究美国投资移民和 EB-5 项目真的是很费时间和精力
啊！不光是拼脑力，还要拼体力，还要拼毅力 :strive::Ql::Orz:
彬哥 ( 中介）又来长篇大论啊～～～呵呵 :): 关于你说的几点，我来点评一下： 1 ，要做 EB-5 的肯定是
找懂 EB-5 的移民律师啊。怎么可能找什么民事诉讼律师或是其他什么专业的律师？不过，我也有
朋友没找律师的，自己申请的 526 ，一样过了，我也可以自己申请，英语好一点的都可以。只是看
自己有没有时间而已。 2 ，你说的：美国 EB5 移民最权威的律师大部分在内达华州。我不敢苟同
啊？也许那边有 1 － 2 个不错的 EB-5 律师，但是 USCIS 从来没有出过什么最有权威的 EB-5 律师排
名，你如何得出这个结论呢？而且全美 EB-5 律师那么多，有很多都很不错的。为啥非要提内达华
州？
还不是因为你们中介的合作律师在内达华州
lol3 ，你说的：移民中介，移民律师和项目方都扮演着极为重要的角色，起到至关重要的作用。我
觉得移民律师和项目方扮演着极为重要的角色，这是肯定，但是移民中介？
NO! 投资人可以根本不需要找移民中介的。如果可以直接和区域中心取得联系，而且区域中心欢迎
投资人去实地考察，信息比较透明，还可以亲眼看到一手项目资料，和第一线的项目方管理人员交
流，为什么非要找个中间人 (middle
man) ，白花几万到十万以上的中介费呢？
现在国内大多数 EB-5 的投资人之所以找中介，我在帖子里也谈到了，就是他们人在中国，不会英
语，时间安排不过来，在美国没有朋友同学等关系等等原因，才没办法来美国实地考察。再加上不
少区域中心不希望投资人跑到美国来看的，所以，没办法才必须通过中介。说白了，移民中介就是
利用两边信息不对等来谋取利益，不是吗？
好比我，懂英文，交流通畅，在美国呆过，我就不可能找中介，我就一直在和区域中心联系，考
察。 4 ，你说的：所以建议还是要选择经验老到的区域中心项目方，因为很多区域中心成立还没几
年。这个我觉得每件事情都有两个方面。老牌区域中心开始做的早，自然有 829 成功的案子，也自
然有 50 万还款的例子。这不是废话吗，你做成百上千个还没有几十个？那你还在 EB-5 道上混不混
了？
但是，老牌的大牌的区域中心是很油的，项目太多，每次都是上百，几百人的大项目，自然不会一
直持续保证对每个项目都全身心投入，去保证绿卡，去保证良好的投资营运。因此，这些年来，老
牌的区域中心几百人的大项目频频出事。所以，考察 EB-5 项目最关键的还是对项目本身的分析，
项目靠谱不？就业如何？商业模式如何？赢利能力如何等等，而不是一味的追求老牌！老就能肯定
保证一切？
NO ！最近几年，我看有些区域中心虽说新，但是项目方是在踏踏实实的在做事，找好的项目，这
种是好的，是值得肯定的，我是要表扬一下这种现象的！希望更多的区域中心都可以多为苦逼的
EB-5 投资人多考虑一点。另外，讨论 EB-5 可以，我欢迎，但是留下其它和 EB-5 无关的广告信息，
联系方式就不好了，因为你一直迟迟没有交宣传费和保护费～～～～ :od::od::od: 关于移民中介的
问题，我其实仅仅是对于你所说的 “ 移民中介，移民律师和项目方都扮演着极为重要的角色，起到
至关重要的作用 ”
这句话作出评价，告诉大家：移民律师和项目方扮演着极为重要的角色，这是肯定，但是移民中
介，不是。我并没有说移民中介都是坏人，都做坏事，需要一杆子打死。目前大部分中国投资人还
是找的移民中介，可惜有时候中介往往是起到的 “ 至关重要的不好的作用 ” 。我当然知道存在既是合
理，而利用信息不对等来谋取利益也是很正常的呀。开中介做生意就是为了赚钱啊！这是市场经济
必然产物，不是什么可耻的事情。关于 EB-5 最重要的是选择项目还是选择老牌项目方的问题。我
重申，还是要把选择项目放在首位。其实这是很简单的道理：老牌区域中心的项目和较新的区域中
心的项目都有可能是好项目，也有可能是不好的项目。以往的成功项目不代表下一个项目就一定成
功，也不代表下一个推出的项目成功的几率会高一点。以往任何一个成功的项目和你想投的项目没
有半毛钱的关系。这就好比哲学家赫拉克利特所说的 “ 人不能两次踏进同一条河流 ”
(No man ever steps in the same river twice.)
一样的道理。所以，当我们无法判断新老区域中心的项目孰好孰坏的时候，我们只能把新老的纠结
暂时放在一边，而把所有精力集中在考察项目本身。因此，这就回到我最开始的论点上：要把选择
项目放在首位。我只是对你的贴子做了一些点评，你其实没必要长篇大论的一一尝试反驳我的观
点，守住你的阵脚。 不过，我还是继续写我的故事，不想让这个楼跑偏了 lol
叁 · 柳暗花明
又过了两周，机缘巧合，我在网上和另一家在美国的区域中心，也就是美国项目方联系上了。这家区
域中心在加州，比较新，进入这个行业才不到 3 年。到现在的话，差不多 5 年左右。当时他们的一个重
症护理医疗小规模项目正在招募投资人。我和这个重症护理医疗项目的负责人 ( 他是美国项目方在中国
的合伙人。为了保护隐私，我就姑且称他 / 她为 S 吧 ) 聊了一会，感觉还比较靠谱。不过我对于这种比较
新的区域中心说实话还是很有顾虑的，因为没有比较长的成功运营 EB-5 项目的历史。而很多老的大牌
的区域中心，比如美国生活， CMB 都是做了十几年的了。后来我思前想后，考虑再三，我觉得只要是
正规的区域中心，还是可以考察一下。可是当我把这个想法告诉老婆以后，遭到老婆无情的嘲笑和讽
刺。老婆思维慎密，行为谨慎，想的比我多一点。她说：网上随便说几句你也相信？万一是骗人的怎
么办？你敢把 50 万美金砸进去？绿卡拿不到，钱也打水漂，怎么办？说实话，当时我无法回答，也无
从得知到底这家是靠谱的还是不靠谱的区域中心。可是，学习 EB-5 这么久，我已经具有一定的辨别能
力，很多事情可以看出端倪。考察项目之前，我不管你说得如何的天花乱坠，我们见面后聊，我总有
感性认识，你拿不出东西，光靠嘴巴是骗不了我的。于是，我和老婆商量，我们现在是寻找项目和考
察阶段，对任何机会我们都不能轻易放过。哪怕是考察以后觉得并不是像他们说的那样，或者说感觉
不好，不投就是了，而对于我自己，又算是多了一次甄别项目的经历。就像我之前说的，我觉得最关
键的还是项目本身，如果项目靠谱，在创造就业方面给力，而且项目本身模式会盈利，哪怕项目新，
项目小，也还是可以考虑的。研究 EB-5 这么久了，说句老实话的，我还真的有点怕大项目。大项目打
着各种旗号，一来就是几百个投资人，要是那个环节出问题了，还真担心。规模小一点的项目，也许
风险更好控制一点。其实有时候想想，做 EB-5 说白了就是一场赌博啊！真金白银的高风险赌博！说句
不好听的，很多网友问我什么样的心态才适合做 EB-5 美国投资移民？我总是抛过去一句血淋淋的话：
你输得起这 50 万，输得起时间，承担得了绿卡拿不到，钱也没了的风险，那就去做！话糙理不糙，就
要有这样的心态你才不会瞻前顾后，你才会风风火火闯九州，该出手时就出手
当然，有了这样的心态，不代表你就随波逐流，被别人牵着鼻子走。而是更应该花时间精力像我这样
去了解研究 EB-5 ，去踏实的选好的项目，把风险减到你可以接受的心里承受范围之内，最后不犹豫，
果断的投！因此，做 EB-5 也是需要有魄力的，尤其是最开始投的那 1 ， 2 个人，那是需要很大的勇气
的。
于是，几年后的 LZ ，在一个初夏的午后，端一把藤椅坐在自家后院，手里捧着刚刚沏好的绿茶，观赏
着蓝天白云，聆听着小鸟争鸣，突然想起几年前自己的威猛，往往会突发感叹，遥想当年的勇气，决
断力和魄力，竟而对自己的崇敬之心油然而生
最基本的一些情况了解到以后，就可以开始关注项目本身了。随着几年前
EB5 投资移民开始火起来，现在在网络上，报纸上，杂志上，哪怕电视上
都可以经常看到关于如何选择好的 EB5 项目的介绍文章。有中介出来说
的，有区域中心出来说的，还有移民律师， EB5 咨询公司等等。不论他们
是出于何种目的，我们都可以阅读一下这些文章，学习一下。因为我相
信，多少会有价值的东西在里面。
而我们，作为准投资人，力求做到眼观六路，耳听八方。毕竟，这是个信息时代！信息的价值是难以
用金钱来衡量的。
我当时接触的这个重症护理医疗项目，属于健康医疗行业，还真算得上很
巧。为什么这么说呢？因为我当时在一家挺大的跨国公司上班，全球将近 7
万名员工，在 130 多个国家设有分公司， Fortune 这里要提醒大家一下，
接下来我会用比较多的篇幅来讲述我如何对自己投的这个重症护理医疗项
目进行研究的，一步一步，由浅入深的过程我都会写出来，给大家分享。
分享的过程中难免会涉及一些比较深的话题和专业的知识。请大家不要纠
结于我这个项目的细节，也不需要去弄明白那些专业的分析和研究，因
为，按照常理来说，不会再有完全相同的这样一个项目出来。所以，你们
所要学习的，是看我如何慢慢的研究，从什么方面去研究，聚焦在哪些问
题上，去那里找到的信息。所以，研究项目的方式方法，还有 mindset 很
重要，你们要学这个。掌握了这些，你们在分析自己的项目的时候，才可
以做到举一反三。他山之石，可以攻玉！
500 排名 200 名左右。而我所属的部门恰恰是 Healthcare and
Welfare ，既医疗福利。平时我接触很多美国医疗系统行业知识，对美国的医疗保健系统那是相当的熟
悉。这个有意思的巧合很大程度上促成了我最后投了这个重症护理医疗项目。后来想起来，万事万物
都是有所关联的，也或者说，我之前几个月的付出总算有了回报。我的持之以恒和坚韧不拔感动了上
天，于是上天也给了我一个机会，把我和这家区域中心的重症护理医疗项目联系在了一起。再换一个
角度来思考这个问题，你就不难发现：天下没有免费的午餐，好的机会不会凭空掉下来，因为机会总
是给有准备的人的：
Opportunity awaits people who are prepared.
从开始关注这个重症护理医疗项目，我差不多每天都会和 S 在网上联系，
或者电话询问。基于我每天的项目研究，我向 S 提出各种各样的问题， S 大
部分都能够回答出来，和 2 年前的我相比， S 对 EB5 行业和各种项目的了解
程度还是要比我专业许多，我也从 S 那里学习到了不少 EB5 的知识，进一步
增强了自己对这个行业的认识。和一些业内人士讨论项目的时候，往往会
发现一些自己遗漏的东西，对某些问题，换个角度来思考，也会有意想不
到的收获。我从 S 那里拿到了不少这个重症护理医疗项目的资料。这一点
和我之前的经历很不一样。之前和一些移民律师或者几个其它的区域中心
咨询的时候，他们不发给我详尽的项目资料，不知道为什么。感觉总是在
避开这个话题，也或许就像一些中介的做法一样，你必须签约以后，才会
给你看一些项目资料。而和 S 代表的这家区域中心打交道，我感觉更加透
明，可以索取到不少项目资料。而 S 也是鼓励我了解更多关于这个项目的
背景知识，因为只有足够的认识了解这个行业，才会判断出该项目对于创
造就业是否给力，项目盈利是否有保障。而投资人最关心的两大问题就
是：就业的创造 (I-829 去除条件绿卡的关键 ) 和项目的盈利能力 ( 直接影响到
之后 50 万美金的还款 ) 我从 S 那里拿到了以下项目资料：重症护理医疗项目
简介项目所在地区行业分析市政府对项目的支持信美国医疗体系介绍项目
合作医院介绍合作医院对项目的支持信项目营运管理团队介绍营运团队以
往的商业经历项目商业计划书大概浏览过这些项目资料以后，我对这个重
症护理医疗项目有了初步的了解。要知道在几年前，可以拿到这么多项目
资料是不容易的。从一个侧面也反应出，该区域中心是想做好项目，愿意
和投资人共享关于项目的很多信息。那么这个重症护理医疗项目是什么样
的呢？简单的说，该项目 ( 项目首字母缩写 CCOO) 是一个提供医疗康复护
理的机构，是由州 / 市政府批准的，提供专业医疗护理和康复训练的场所。
这个项目无论在当时，还是现在，都是 EB5 行业内为数不多的属于美国医
疗近似垄断领域的 EB5 项目。为什么说是近似垄断呢？因为该领域进入门
槛高 ,
政府监管非常严格，算是非竞争性行业，回报也算稳定
一个更新：最近南州的牛肉项目出问题了。我问了几个做这个项目的移友，说是牛肉厂开业不到一
年，就宣告破产了。很奇怪。有已经做了的移友最近去了项目现场考察，发现工厂很现代，设备也
很高档，
雇工也不错， 但是却破产了，不知道是不是入不敷出？有些投资人还签署了没过 526 之前同意放款
的合同，项目方的解释是这样批的快。我不知道这里有没有做南州这个牛肉项目的朋友。发生这样
的事情，我也很为他们感到难过。记得 3 年前我考察我自己这个医疗项目的时候，有一个国内的移
友也和我一样关心我这个 CCOO 项目，他还来美国考察过，我们还通了电话。至于后来他为什么没
有投，我就不清楚了，后来也一直没有联系。听说他投了南州的水厂项目，结果水厂 526 被拒了，
然后转投到牛肉项目，没想到牛肉又申请破产。我对他的遭遇挺难过的。 EB-5 还真是一场赌博，
运气好，赌对了，就赚了
:(EB-5 ，让我们如何去爱你 关于房地产项目 ，你可以翻一翻我之前的贴子，我谈了一些我自己的观
点。从最开始 EB-5 开始出来，房地产项目就一直有，之前过了不少 526 ， 829 也有。近几年的房地
产项目，越做越大， 200 人， 300 人，分好几期做。我不是说一定就过不了，但是至少我不会做房
地产项目。对于房地产项目，那种几百人的大项目，如果一定要投的话，我的建议是越靠前越好，
比如， 100 人的项目，前 50 名的比后 50 名的有保障； 200 人的项目，前 100 名的比后 100 名的有保
障 。
肆 · 项目研究
虽然我自己是做人力资源下面的 Healthcare&Welfare 商业系统咨询的，但毕竟不是属于医疗系统，属
于金融 IT 行业的。要深入研究一个纯医疗性质的重症护理项目，而且还必须上升到既可以保障绿卡申
请，又可以最大程度上保证 50 万美金还款的高度上，就不是那么简单的，必须要下番功夫。由于时间
的原因，我可能没办法把我所有的针对我这个项目的研究成果都搬上来，因此，我就挑一些重点的和
大家分享。
开始了解项目之后，我脑海里冒出了一连串的问号：什么是重症护理呢？英文是什么呢？这个重症护
理项目属于一般的疗养院呢，还是属于医院类项目呢？如果是医院类项目，那么为什么又可以独立出
来呢？这些各种类型的什么养老院，疗养院，护理院，医院到底有什么区别呢？美国的医疗系统是怎
么样的呢？在美国的老人们，和那些得了重病的人们，他们是如何支付昂贵的医疗费用的呢？这些各
种类型的护理院的收入来源是从哪里来的呢？这些所有的问题都是最基本，却又很关键的问题。不把
这些问题弄清楚，很难再往下面剖析。
注意：上面这一大堆的问题，都是为了了解这个项目所处的医疗行业的情况和医疗系统的运作，还没
有进入到第二步研究阶段，那就是这个重症护理医疗项目是否可以创造足够的就业和项目是否有不错
的利润收入。一步一步来，不能着急。
我先是大概了解了一下美国的各种护理养疗养院的类型和各自特点。我几年前搜索的一些网上文章已
经不在了，这一块我当时没有保存下来。不过，我找到一些大致相近的内容。下面便是美国的各种类
型的疗养 / 护理 / 养老院。大家可以了解一下。
成人社区 (Active Adult)
和独立社区 (Independent Communities)
成人社区和独立社区是为那些不想再为维护或管理烦心的人而设立的。房屋可以是独立屋也可以是公
寓，可以是出租房也可以是出售屋，可以是政府补贴的公寓也可以是像四星级的旅馆。入住有一定的
年龄限制。住户的日常生活需要完全自理。这些社区有一定的公共服务项目。成人社区服务的对象是
比较年轻的人，社区里可能配备网球场，游泳池，骑自行车和慢跑道等运动设施。而独立社区是为那
些还能独立生活的老人们设计的。那里可能提供定期来回超市的巴士，组织看电影，设有健身房，社
交聚会场所等。
许多老人公寓 (Senior Apartments) 就是属于这一类型。
辅助生活方式 (Assisted
Living)
辅助生活方式是专为生活需要帮助的老人而设置的。那里通常提供帮助洗澡，穿衣，吃饭，料理家务
的服务。许多辅助生活设施里有 24 小时服务的专业护士和其他卫生护理工作人员。医疗保险可以为辅
助生活付一部分费用。
护理服务 (Nursing
Facilities)
护理院是为那些不需住医院，但需要护理的病人服务的。护理院里有医生，设施是要符合国家医疗标
准的。这里可以作为老年人永久居留地，也可以是病人短期的手术后或疾病的康复中心。另外，也有
专门为老年痴呆病人服务的护理院。
持续照顾退休社区 (Continuing Care
Retirement Communities or CCRCs)
持续照顾退休社区是一种把独立生活区，协助生活区和护理区放在一起的社区。这种社区除了有娱乐
活动以外，还有一定的医疗服务。老人根据身体情况，先入住独立生活区，当生活起居需要有一定照
顾后搬到协助生活区，最后如果人站不起来了，就搬到护理区去了。
住宿及护理家庭 (Board & Care
Homes)
住宿及护理家庭是一种小规模的辅助生活形式。可能就是有一个家庭愿意提供给老人房间并帮助做饭
和日常其他活动，这些地方也有可能提供一些护理服务，但没有医疗设施，一般也得不到政府的监
督。
上面这些大概包括了比较流行的一些护理类型。有些类型下面还有分支和其它的种类。
全面移民改革法案更新共享 关注了一下最近很火的 Obama 全面移民改革法案里面关于 EB-5 的法案
政策备忘录。发现一些对 EB-5 的利好消息。和大家共享一下，我也稍微点评一下。 关于 I-829 申请
的就业创造 投资移民正式绿卡申请 (I-829) 材料如果能够证明投资者的资金已经投入了区域中心项
目，则每个投资者可以被认定创造了 10 个工作机会。目前的移民法在正式绿卡申请的时候需要出
具书面材料证明创造 10 个就业 . 如果这个修正案通过后，投资者将不再需要对此作出书面证明 点评 :
移民局貌似在淡化对十个就业的严格要求。之前的要求是，如果是直接就业，那么必须出示 W2 等
可以证明的确有这么多就业人头的产生；如果是间接就业，也要求用经济模型来正面间接就业的数
目。如今，只需要看到投资人的前确实投入到了项目里面，就可以了。不过，在这里放宽了，肯定
对项目本身的审查，包括运营，商业计划的实施，资金的妥善使用，项目阶段性赢利能力等等都会
更加严格。而对区域中心项目的财务报表，就业情况的报表等等也会加大力度索取并审查。 关于
EB-5 区域中心法案的永久化 目前的综合移民改革法案只支持 EB-5 项目到 2015 年 9 月，如果此修正
案顺利通过，将确定 EB-5 项目的永久性。 点评 :
区域中心计划的法案永久化也讨论了不是一天两天了。传言 2012 年 9 月那一次就会永久化，但最终
没有成。这一次的备忘录继续强调法案的永久化，感觉法案通过的可能想性很大。一旦 EB-5 区域
中心项目永久化了，对投资人来说，美国政府，移民局来说，都是一个重大利好。但是，我的担心
却是， EB-5 市场会慢慢饱和，总有一天。
更多的绿卡名额 如果本次修正案通过，将意味着 EB5 主申请人的配偶及子女的绿卡申领不再受制于
每年 10,000 个的绿卡名额，每年将会有更多的移民签证发放给 EB-5 投资人。 点评 :
目前主申请人的配偶及子女的绿卡名额受制于每年 10,000 个绿卡名额。如果申请人数继续增加，
用光这 10,000 个名额，将出现排期。该项条例一旦通过，将有更多的绿卡名额。而对于每个国家
7% 绿卡的限额，目前也在讨论中。一旦取消了国别的绿卡配额限制，得益最多的将是中国。 区域
中心更加灵活增加区域中心可使用名额至 5000该修正案为区域中心 (Regional
Center) 和 TEA 地区 ( 即高失业率地区 ) 的投资人提供至少每年 5000 个 EB-5 签证名额 .延长 TEA 有效期
至五年 将 TEA 的有效期延长为五年，五年后可再申请延期五年 ( 目前的规定是高失业区和区域中心
的政府认可信每年都需要延期 )点评 :
目前可供区域中心使用的 EB-5 签证名额 : 3000
。此举意在鼓励支持 EB-5 。美国仍然需要更多的就业和投资来拉动内需，刺激经济。 TEA 资格有
效期延长至五年使得区域中心运作更高效，免去了每年申请 TEA 政府认证的麻烦。 有可能提高投资
金额 这一修正案也要求对 EB-5 签证的最低投资额度做出修正。新的修正案通过后， 2016 年 1 月 1 号
开始， EB-5 投资移民的最低额将根据 2015 财年消费物价指数 CPI 的百分比变动，并且每五年的元
月一号将根据过去五个财政年度的消费物价指数 CPI 的百分比变动调整一次。 点评 :
EB-5 的资金要求目前是所有主要国家投资移民门槛最低的。
EB-5 的最低投资金额上涨，无疑使风险增加了。如果可以在投资金额提高之前递交 EB-5 移民申
请，风险会降低一些。
肆 · 项目研究
--->>> 继续 :strive:
为了弄清楚这些复杂陌生的知识，我把身边可以找到的资源都搜索了一
遍。首先，什么是 subacute care ?
我找到的一个解释得还不错的定义是如下：
What is subacute care?Many
nursing facilities are now expanding into the field of subacute care, which
serves patients needing complex care or rehabilitation. Subacute care is
defined as comprehensive inpatient care designed for someone who has
an acute
illness, injury or exacerbation of a disease process. Generally, the
individual's condition is such that the care does not depend heavily on
high-
technology monitoring or complex diagnostic procedures. Subacute care
requires the coordinated services of an interdisciplinary team including
physicians, nurses and other relevant professional disciplines, who are
trained
and knowledgeable to assess and manage these specific conditions and
perform the
necessary procedures. Subacute care is given as part of a specifically
defined
program, regardless of the site. 大概翻译解释一下， subacute
care可以叫做 亚急性护理服务 亚急性护理为病人提供复杂的护理和康复服
务。亚急性护理被定义为急性疾病病人，遭受严重伤害或疾病严重恶化的
病人进行综合住院治疗加护理的过程。需要亚急性护理的病人不需要严重
依赖高技术监测或复杂的诊断程序，亚急性是仅次于医院的急性护理的下
一个级别。亚急性护理需要一个跨学科团队的协调护理服务，包括：医
生，护士和其他相关学科专业的人员。这些人员必须经过严格的培训，并
且有着渊博的知识，可以在特定的条件下进行评估，管理和执行必要程
序。这样看来，按照我之前写的几种分类，这个重症护理项目应该属于 专
门提供护理服务的医疗项目 ，就是护理服务 (Nursing
Facilities) ，而不是传统意义上的养老院项目。而由于 subacute 重症护理的
特殊性，复杂性和高门槛性，我这个项目又应该归于 Skilled
Nursing Facilities ( 医疗性质的护理院 ). 关于 Skilled Nursing
Facilities ( 医疗性质的护理院 ) 的定义和解释，可以参考一下下面的一段话 :
美国有医疗性质的养老院 (Skilled
Nursing Facility) ，和非医疗性质 , 但有辅助看护的养老院 (Assisted Living
Facility) ，
还有为健康自理的 “ 年轻 ” 老人建设的，配套设施齐全的养老公寓和养老社
区 (Senior Apartment or Senior Independent
Living Facility) 。医疗性质的养老院多为上市公司，
和大型的私营公司所垄断。很多犹太人在此行业。是投资门槛最高，同时
又极具暴利的生意。
美国联邦政府和州政府为每一位在此受看护的老人支付高昂的护理费：
$180-$700 每天每人。一个 50 － 60 床位的医疗性质的养老院几乎可以保障
每年一百万美元的净利。有时我常想，美国的老人福利制度是为了福利老
人而设的，
还是为了一小撮腰包深不见底的 “ 上市公司 ” 和特权阶层而设的。非医疗性
质 , 但有辅助看护的养老院 (Assisted Living
Facility) 。大多数是由老人自费或由保险公司付费的。美国的老人长期看护
险是最难解又且昂贵的保险，
但在人情比纸薄的美国，老人几乎是没有选择的。辅助看护养老院的收费
在 $50 － $150 每人每天。大多由养老院的地理位置，环境和服务标准而
定。辅助看护养老院在美国遍地开花，小的有家庭式
6 到 15 个床位的，
大的有 200 － 300 个床位的。负不起的老人怎麽办？美国的社会保险福利系
统会为无财产老人支付 $30 每人每天。收社会保险福利的辅助看护养老院
的条件都不是十分好，但大多数都满员。美国的穷人也是大多数，而且有
越来越多，和越来越穷的趋势。美国的州政府有严格的监督管理政策以确
保老人得到安全的服务。从上面这几段话，不难看出，我感兴趣的这个重
症护理医疗项目，只要它所有床位都可以投入运营，赢利能力是相当可观
的，不过，项目赢利能力和 50 万还款的能力是我第二步需要研究的话题。
那么接下来，我继续关注这个项目在创造就业上有没有优势，或者说，创
造就业的能力如何。因为，毕竟 EB-5 是个移民项目，就业还是最关键的！
回答移友关于医疗项目的提问 1 ）医疗建设基本一年一年半就完工，怎么保证就业率呢？我不知道
你这个项目招募了多少人，应该 30-50 个吧。一个重症的老人医院怎么能保证 300-500 个人的就业
呢？这点是我对医疗项目的一个疑惑。医疗建设基本一年一年半就完工。。。这个你是从哪里得知
的呢？还是有专业人士告诉你的？医疗项目太多，每个医疗项目都不一样，所以不能一概而论。我
们这个重症护理项目 20 个投资人。重症床位 99 张，目前项目营业一年，直接就业已经达到 120.
我在加州，经常和同一个项目的投资人跑去数人头，就业非常充足。也有其它人跑来看我们的项
目，都觉得不错。你如果感兴趣，有机会来美国，我可以带你去看看。我们不是养老院项目。是亚
急性 (sub
acute) 重症护理医疗项目。目前 99 张床位不到三分之一的重症床位，剩下的是普通床位，也会逐渐
过度到重症护理床位。每个重症护理床位需要护士三班倒，因此每个床位每天就是 3 个护士，那么
30 张床就是 90 个护士，这里就是 90 个直接就业了。如果再加上，医生，营养师，理疗师，心理咨
询医生，项目管理团队，厨房的，做清洁的，保安，前台等等，就是很多就业了。试想， 99 张床
位都满了，那将会有几百个就业。而这些大部分都是直接就业。因此，这种医疗类型的项目，就业
是最充分的。目前的 EB-5 市场上，我还没有看到第二个亚急性重症护理医疗项目。我们是唯一的
一个。 2 ）你这个项目 EB5 占多大的比例？我也在看一个医疗项目，投资比例 99% ，我觉得风险太
大。我们的这个项目 EB5 占一半。你看的是什么医疗项目？说说具体的
肆 · 项目研究
--->>> 继续 :strive:
本来我想花大量的篇幅来讲解一些专业的医疗术语，不过我担心会把大家
弄糊涂。毕竟，市面上我还没看到和 CCOO 完全一样的医疗项目。因此，
我继续聊一下当时是怎么研究 CCOO 的就业创造的，接着分析 CCOO 的赢
利能力。这其间会涉及一些较为专业的医疗术语，然后就不打算再往下走
深了。我是为了让你们感觉一下，我是怎么慢慢分析这个项目，如何在分
析的途中找寻相关行业的专业知识的。
于是，我一边和 S 保持联系，询问他们项目方筹备这个重症护理医疗项目
的进程；一边自己做更多的研究，仔细的阅读 S 给我的资料，尤其是商业
计划书。我还拿到了 CCOO 项目的经济学就业分析报告。利用工作之便，
我查询了一些行业资料，也咨询了在我们这个医疗护理行业的同事，朋
友，包括我的老板，甚至还托他们咨询一些业界的专家。我得到的反馈信
息是，这个重症护理医疗项目，如果真的是按照项目方的商业计划书去运
营，对于创造就业来说是没有问题的，因为这是一个劳动密集型的行业。
所需要的用工量很大。包括：管理人员，医生，营养师，注册护士，理疗
师，厨房员工，日常事物员工等等。而对于需要重症护理的病人，每天 24
小时都离不开人的，护士通常是三班倒。因此，从就业的角度来讲，几乎
是没有问题的。当时得知这个项目一共要招募 20 个投资人。 1 个投资人需
要 10 个就业，那么 20 个就需要创造 200 个就业。 S 告诉我，这个项目准备安
置 99 张重症床位
在详细阅读了商业计划书和查阅了一些和 CCOO 项目相关的专业资料和技
术性文章之后，我对 CCOO 项目的性质，所产生就业的工种特殊性，如何
计算雇员用工数目等等有了更深一步的理解。既然 CCOO 是 subacute( 亚
急性 ) 护理性质的医疗项目，或者说 SNF 。我就直接去了 California
Department of Health Care Services 的网站，也就是美国加州医疗服务
部门。这里是网站 :
懂英文的移友可
以自己看看。根据我找的的相关医疗资料，加上我身边在医疗行业，健康
保险行业里面工作的一些同事，朋友给我问题的回复和反馈，我大致捡一
些重要的东西说说：关于 SNF 和 subacute ，说的是： skilled
nursing facilities may provide three types of care: standard long-
term care,
adult subacute care, and pediatric subacute care. CCOO will provide
adult
subacute care.CCOO will provide services including continuous IV
hydration or IV
drug administration, tracheostomy care with mechanical ventilation
or oxygen,
and total parenteral
nutrition. 鉴于时间和精力，我就大概翻译一下吧，上一段的意思是：专业
护理设施可以提供三种类型的护理 : 标准长期护理 , 成人亚急性护理 , 小儿亚
急性护理。 CCOO 将提供成人亚急性护理。这些服务包括连续静脉水化或
静脉药物管理 , 气管造口护理与机械通风或氧气、全静脉营养。关于亚急性
所需要雇佣的雇佣工种的特殊性，说的是： Subacute care regulations
restrict nursing staff to Registered
Nurses ("RNs") and Licensed Vocational Nurses ("LVNs") that have
a minimum of
http://www.dhcs.ca.gov/provgovpart/Pages/PoliciesandGuidelines.aspx
six months experience within the past two years working
in a general acute care facility, or an acquired equivalent
competency
appropriate to the type of subacute patient the facility provides care
for.
上面一段翻译过来，就是：亚急性护理法规规定护理人员必须是注册护士
(RNs) 和授权职业护士 (“LVNs”),
并在过去的两年时间里，要在一般急性护理设施最少有工作 6 个月的经验 ,
或者具有为亚急性病人提供照顾和护理之相当程度和工作经验。关于亚急
性护理所需的雇员数目，说的是： For the provision of subacute care,
the required ratio of
nursing staff (including Certified Nurse Assistant) to patients is
much higher
than is required for a standard SNF. Regulations require each
subacute patient
to receive 3.8 actual nursing hours within a 24-hour period (also
known as
"Nursing Hours Per Patient Day", or NHPPD). Because nurses
typically work 4 days
and are off 2 days (resulting in 37.5 hours of work per week in a 6-
week
period), 3 nurses must cover 2 assignments. Based on 3 shifts per
day, 7 days a
week, CCOO will need to hire a minimum of 70 nurses to comply
with this
regulatory requirement.CNAs who
provide subacute care have a 2.0 hour NHPPD requirement. This
would only require
CCOO to hire 37.5 CNAs. Optimally, each patient needs at least 2,
and sometimes
3 caregivers working together per shift dependent on the
patient.Subacute care centers
are required to implement minimum nurse-patient staff ratios
consisting
of a daily average of 3.8 actual licensed nursing hours
per patient day and 2.0 actual certified nurse assistant (CNA)
hours per patient day. Subacute care also requires at least one RN
per
shift