说说我的EB-5漫漫之路，给大家做个参考.note¶
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说说我的 EB-5 漫漫之路，给大家做个参考
先介绍下自己的现状吧，在国内一线城市，收入中上，房车有，无还贷压力，考虑移民主要是觉
得国内目前的环境不是太理想，更多是为了孩子的教育着想。
决心下了很久，毕竟移出去的话要放弃的东西也很多，现有的生活环境、事业、人脉等等。不过
为了孩子我觉得这么做还是值得的，而且越早越好。一旦想清楚了，就立刻开始行动，我的目标很明
确，就是美国。因为美国的教育质量高是全球公认的，福利制度比较好，法律保障体系也比较完善。
语言融入上也更容易一些，我老婆本身就是教英语的，呵呵。
接下来的问题是选什么项目 ? 怎么操作这个事情 ? 有段时间经常性的参加各种项目说明会，不夸
张地说，看过的项目说明书都快赶上当年的毕设参考文献了，在接触多个项目之后，经过比较、筛
选，我最后选了纽约市区域中心的 NBA 项目。可能有准备 EB-5 的哥儿们也知道这个项目，它是纽约
市区域中心 (NYCRC) 推出的一个投资移民项目，主要是建设纽约的布鲁克林体育馆 ( 又名巴克莱体育
场 ) 用做 2012 年 NBA 网队的主场比赛场馆。投资人花 50 万美元投资这个项目来申请移民美国。简单说
就是投资 50 万美元全家拿绿卡。
这里再插一句，我本来是想走技术移民的路子，但是金融海啸之后，美国的就业情况比较糟糕，
技术移民的大门几乎被封住，美国政府现在大力推荐的是新的投资移民政策 (EB-5) ，目的是吸引更多
的海外资金给国内创造更多的就业机会。有句话大家估计都听过 —— 申请绿卡速度堪比跟美国公民结
婚，说的就是 EB-5 。这个诱惑力还是不小的，呵呵。
50 万美金是笔不大不小的数目，必须交给靠谱儿的公司去运作。看多了对国外 “ 野鸡大学 ” 的报
道，咱的抗忽悠能力也得加强。我对这个项目的方方面面做了详细考察之后，才交钱签的协议。
NYCRC 的这个项目在今年 9 月 23 号就获得了美国移民局的正式批准，包括项目的所有文件和项
目组成部分，移民局的正式批准函、项目文件也被我国大使馆认证。美国政府的项目批准函证实了这
个项目的合法性跟真实性。我最关心的项目本身存在性是没问题的，而且这也有助于之后的简化申请
程序。另外，移民局还批准了项目的经济报告以及用于计算就业机会的 RIMS II 经济模式。因为走
EB-5 的途径，拿到绿卡主要看投资能创造的就业机会数量。按照美国法律，投资移民拿到绿卡后，
还必须维持至少 10 个美国人的就业机会。布鲁克林体育馆项目可吸纳 498 个投资移民申请人，那么需
要新创造 4980 个就业岗位总数。而移民局批准的项目报告里，布鲁克林体育场馆将创造 7696 个就业
机会。这么一来，创造就业机会数量就有保障了。
我很关心的另一个问题是资金的安全。这个项目由 NYCRC 推出，纽约州和市政府不光在政策上
大力扶持批准了项目的主要部分，还拿出真金白银做实际支持。纽约州出资 1 亿美元，纽约市出资
1.31 亿美元，纽约州赞助的市政债券 5.11 亿美元，项目总成本 14 亿美元， EB-5 部分共融资 2.49 亿美
元，算一下只占项目成本的 17% 。也就是说，这个项目不是要靠我们这些投资人的钱来推动运作。这
对我们来说很重要，因为在移民后，这笔钱是要返还给我们的。在获得 I- 526 申请批准之前，我的钱
被存放在花旗银行受保护的托管账户里。
目前这个项目的进展程度我也做了了解。巴克莱中心体育场馆的建造已经完成了 10% ，大部分的
基础设施工程已经完成。按照规划，体育馆将在 NBA 网队 2012 赛季前完工。项目的开发商森林城市
企业跟纽约州政府签署了一份《竣工保证书》，承诺承担完成该项目的关键组成部分的义务，比如巴
克莱中心体育馆以及通往体育馆的新地铁入口的建设等等，来确保项目能创造足够的就业机会。纽约
州又给这个项目加了个 “ 双保险 ” ，在这个项目里， EB-5 投资者拥有对 3,025,654 平方英尺地块开发
权的第一抵押权。这项第一抵押权经纽约市最大的不动产服务公司之一 Massey Knakal Realty
Services ( 马斯 . 耐克尔房地产服务公司 ) 估值为 542,375,000 美元。
最后是移民申请程序， NYCRC 选择了美国 EB-5 业务中顶尖的律师事务所 Miller Mayer 作为大
家的移民律师顾问。迄今为止，这家律师事务所所呈递的各项 I-526 和 I-829 申请获得了 100% 的通
过率。这样一来以后进入申请环节时，我心里也更有底。
说了这么多，就是希望给正在和即将 EB-5 的兄弟们做个参考，提醒大家少走弯路，在众多投资
移民美国的项目里睁大眼睛选到合适的好项目，早日顺利实现自己的美国梦。哥不是不爱国，请楼下
的别拍我， FF 们也请绕道。我只是希望给孩子创造更好的教育环境。最后祝大家梦想早日实现，中
国越来越好 !
美国房地产项目 EB-5 投资移民的窘境
最近了解了各式各样的 EB-5 投资移民项目，发现大多数均为房地产相关项目，中国国内最近有
很多广告宣称只要在美国买房子就可以得到绿卡，作为投资移民出身的本人相当吃惊！
现在美国很多地方都有 EB-5 的项目，不少都是移民局自己认可的。但是，移民局认可是一回
事，投资移民能不能最终取得永久绿卡完全是另一回事。
事实上，关于美国的 EB-5 移民问题有非常多的错误信息，其中尤以房地产换绿卡最为离谱。
凡是做过投资移民的美国律师都非常清楚，几乎没有人愿意接以房地产投资进行移民的案子。
为什么？
因为投资房地产并不能事实创造《移民法》所要求的、必须的 10 个就业岗位，除非律师的良心
丧失了，否则，没有人愿意做一个最终将使投资者无法在美国立足的案子。
当前的情况是 , 有些人策划了一些房地产项目以后，就找当地政府或国会议员以振兴当地经济为
由向移民局施压，要求移民局认可其项目，然后到国外招揽投资者。
不可否认，这些房地产投资的项目是真实的项目。但是，项目真实与否与投资的回报如何、投资
者是否可拿到正式绿卡完全是两回事。
可悲的是，中国有很多移民中介只图既得利益，只要能拿到酬金、只要能把要移民的人送到美
国境内就行，至于投资移民能否在２年后通过移民局的严格审核而取得正式绿卡，早就不是其考虑因
素了！
然而，中国的移民中介公司不考虑、不向投资者提及的问题不等于美国的移民局也同样不考
虑。
美国这十几年的投资移民法实施的情况表明：美国移民局对所有房地产方面的 EB-5 项目都有相
当的敌意，投资者的移民问题能否最终转正，往往取决于移民官的主观好恶，随意性相当大，甚至好
多年没有结果的也大